Ну вот например

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.Советск

Советский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Сагий Л.А., при секретаре Кочетковой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора г.Советска, поданному в интересах Ведерниковой <данные изъяты>, к ООО «Управляющая компания «ИВАН» о возмещении ущерба, причиненного заливом жилого помещения,

Установил:

Прокурор г.Советска в порядке ст.45 ГПК РФ в интересах Ведерниковой Э.М. обратился в суд с иском к ООО «Управляющая компания «ИВАН» (далее УК «Иван») о возмещении ущерба, причиненного заливом жилого помещения. В обоснование заявленных требований указал, ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>, нанимателем которой является ФИО9, как следует из акта на залив помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленного УК «Иван», лопнули радиаторы отопления. В результате разрыва радиаторов отопления произошел залив жилого помещения Ведерниковой Э. М., приведший к намоканию потолков (меловая побелка площадью 29,3 кв.м.); стен (обои площадью 71,8 кв.м.); полов дощатых, покрытых ДВП, площадью 29,9 кв.м.; размоканию ДВП на подоконниках (отделка); дверей (в результате намокания не закрываются); электропроводки (требует ревизии). Согласно локальной смете №, составленной МУ «Центр капитального строительства», стоимость строительных и восстановительных работ по устранению последствий залива составляет 158973 рубля. В силу ст.ст.161,162 ЖК РФ, п.п.6,10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491, письма Министерства регионального развития РФ от 04 сентября 2007 года №16273-СК\07, обязанность по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, в состав которого включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях, возлагается на управляющую компанию. Поскольку УК «Иван», являясь ответственным за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, обязана соблюдать правила содержания и ремонта принятых в свое управление многоквартирных жилых домов, именно УК «Иван» должна, в соответствии со ст.ст.15,1064 ГК РФ, возместить причиненный вред. Прокурор просил суд взыскать с УК «Иван» в пользу Ведерниковой Э.М. в счет возмещения причиненного заливом ущерба 158973 рубля.

В судебном заседании прокурор Савосина А.В. и истица Ведерникова Э.М. поддержали заявленные требования по изложенным в иске основаниям. Ведерникова Э.М. пояснила, что в результате залива, произошедшего по причине разрыва радиатора отопления в расположенном над ней жилом помещении, ею занимаемое жилое помещение получило серьезные повреждения. Она вынуждена заменить оконные и дверные блоки, покрытие пола, поскольку прежние пришли в негодность. Полностью заменить электропроводку, оштукатурить стены и оклеить их обоями. Она вынуждена устроить натяжные потолки, поскольку восстановить штукатурку потолка в доме постройки до 1945 года не представляется возможным из-за серьезных повреждений потолка. Пояснила, что локальная смета на восстановительный ремонт не отражает полностью всего объема тех работ, которые она должна выполнить для приведения помещения в пригодное для проживания состояние. Прокурор и истица настаивали на том, что именно УК «Иван» является надлежащим ответчиком, поскольку с момента приема дома на обслуживание и заключения договора управления никакие работы по обслуживанию дома, в том числе системы отопления не проводились. Приехавшие по вызову для устранения аварии работники без помощи жильцов не смогли отключить отопление и слить из системы воду, поскольку не знали, где расположен вентиль. Горячая вода лилась с 11 часов до 16 часов, все соседи черпали и выносили воду, в комнаты невозможно было зайти, все забилось грязью, стекающей из радиаторов системы отопления. С потолка вода стекала еще в течение трех дней. Все имущество (мебель, предметы домашнего обихода) были повреждены горячей водой. Истица пояснила, что длительное время комнаты не могли просохнуть, в результате чего стены покрылись плесенью. Истица подтвердила суду, что свои обязательства по договору исполняет надлежащим образом, задолженности по платежам не имеет. Прокурор и истица настаивали на том, что радиаторы отопления относятся к общему имуществу собственников многоквартирного дома и должны обслуживаться управляющей компанией, поскольку по договору управления УК «Иван» приняла на себя обязательства по их обслуживанию.

Представитель ответчика УК «Иван» по доверенности Марков Н.С. полагал заявленные требования необоснованным и не подлежащим удовлетворению. Не оспаривал установленные по делу факты, указывающие на причину залива, объем повреждений жилого помещения, занимаемого Ведерниковой Э.М., а также размер расходов, необходимых на проведение восстановительного ремонта, подтвержденных сметой. Настаивал на том, что радиаторы отопления, установленные в жилом помещении, не относятся к общему имуществу. Ответственность за их содержание, ремонт, вызванные их повреждением последствия, должен нести собственник. В обоснование своих возражений опирался на Решение Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ГКПИ09-725, а также Определение Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № КАС09-547. Настаивал на том, что данными судебными актами установлено, что в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.д.). Полагал основной довод искового заявления, что именно УК «Иван» несет ответственность за разрыв радиаторов в <адрес>, несостоятельным, поскольку данные радиаторы не относятся к общему имуществу многоквартирного дома, и не должны обслуживаться управляющей организацией, так как являются личным имуществом собственника жилого помещения. Настаивал на том, что УК «Иван», которой в полной мере исполнены обязательства по обслуживанию общего имущества многоквартирного <адрес> (промывка, опрессовка и наладка системы центрального отопления), не может нести ответственности за ущерб, возникший по причине неисправности личного имущества собственника помещения. Полагая УК «Иван» ненадлежащим ответчиком, просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель администрации Советского городского округа, привлеченной судом к участию в деле третьим лицом на стороне ответчика, по доверенности Михеев С.В., подержал иск прокурора, полагая заявленные требования подлежащими удовлетворению. В обоснование своей позиции указал, что на момент залива администрация СГО являлась собственником и наймодателем жилого помещения, в котором произошел разрыв радиатора отопления. Указал, что система отопления по своим функциям замкнутая, направлена на обслуживание более одного помещения, в связи с чем, доводы ответчика о том, что радиатор отопления, установленный в жилом помещении, является личной собственностью собственника жилого помещения, полагал несостоятельными. Сообщил суду, что требований о ремонте радиаторов отопления, влияющих на исправность и функционирование всей системы отопления, как от нанимателей, так и от УК «Иван» не поступало. Настаивал на том, что УК «Иван», в чьи функции по заключенному договору управления многоквартирным домом входила обязанность по содержанию в надлежащем состоянии установленных в жилых помещениях радиаторов системы отопления, относящихся к общему имуществу, ненадлежащим образом исполнялись обязательства, что привело к разрыву радиатора отопления, заливу квартиры истицы и причинению ущерба.

Третьи лица на стороне ответчика Шарков Г.И., Шаркова М.Г., Бутнорис Е.Г. и их представитель Мишина Ю.И. наставили на том, что имеются все предусмотренные законом основания для возложения ответственности за причиненный истице ущерб на УК «Иван». ФИО9, являвшийся нанимателем жилого помещения суду пояснил, что надлежаще исполнял свои обязанности по договору найма, следил за состоянием отопительных приборов, но УК «Иван» своих обязательств по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома надлежаще не исполняла. До начала отопительного сезона осмотр, промывку системы отопления не проводила, о чем свидетельствует и тот факт, что радиаторы системы отопления были забиты грязью. После аварии радиаторы отопления были сняты, с того же периода времени квартира не отапливалась.

Представитель МП «Советсктеплосети», привлеченного к участию в деле третьим лицом на стороне ответчика, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Выслушав доводы прокурора, истицы, возражения представителя ответчика, пояснения третьих лиц и их представителей, исследовав собранные по делу доказательства и оценив их в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований по следующим основаниям.

При рассмотрении дела установлено, что Ведерникова Э.М. является нанимателем двух жилых комнат в коммунальной <адрес> социального найма заключен с Ведерниковой Э.М. ДД.ММ.ГГГГ (л.д.162-163). Аналогичный договор заключен с ФИО9 (л.д.141). По условиям договора наниматели обязаны поддерживать в исправном состоянии находящееся в жилом помещении оборудование, обеспечивать его сохранность. При обнаружении неисправности немедленно принимать меры к устранению, а в случае необходимости сообщать о неисправностях наймодателю и в управляющую организацию. По условиям договора наймодатель вправе требовать допуска в жилое помещение уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния оборудования, находящегося в помещении, выполнения необходимых ремонтных работ, ликвидации аварии.

ДД.ММ.ГГГГ в 11 часов 25 минут от Ведерниковой Э.М. поступил вызов о том, что в комнате коммунальной <адрес>, которая была предоставлена ФИО7 на условиях договора социального найма, произошел разрыв двух радиаторов отопления (л.д.118), что сторонами не оспаривается и подтверждено соответствующим актом, составленному комиссией и утвержденному руководителем УК «Иван» (л.д.38).

Как следует из показаний истицы Ведерниковой, третьего лица Шаркова Г.И. и не оспаривается представителем ответчика, протечка была устранена аварийной бригадой ответчика, слившей воду из системы отопления, заглушившей два радиатора отопления.

При этом, как следует из пояснений сторон, что согласуется с актом и журналом вызовов аварийной службы, сначала был снят один радиатор, после запуска системы отопления сразу в той же комнате произошел разрыв второго радиатора. После устранения протечки, ремонт радиаторов или их замена произведены не были. Работники ответчика ограничились тем, что полностью сняли радиаторы, запустили систему отопления.

Как следует из акта и установлено при рассмотрении дела, в результате разрыва двух радиаторов в жилой комнате площадью 29,2 кв.м., занимаемой семьей ФИО7, расположенной в коммунальной <адрес>, в комнатах коммунальной <адрес>, занимаемой истицей, залиты и намокли потолки (повреждена меловая побелка), стены (повреждены обои), размокли дощатые покрытые ДВП полы, размокло ДВП на подоконниках оконных блоков, размокли и перестали закрываться двери, намокла электропроводка. Акт на залив помещения составлен в соответствии с требованиями, предъявляемыми к данному виду документов. Правомерность, обоснованность и достоверность указанных в акте сведений ответчиком не оспаривается. Акт скреплен печатью организации, осуществляющей управление многоквартирным домом № по <адрес>, то есть УК «Иван». Причинно-следственная связь между выявленной причиной затопления и причиненными повреждениями установлена.

Как следует из локальной сметы, составленной на основании данного акта и осмотра жилого помещения истицы, стоимость восстановительного ремонта, требующегося в квартире истицы для устранения последствий залива, составляет 158973 рубля (л.д.9-16). Расчет произведен на основании действующих нормативов МУ «Центр капитального строительства». Обоснованность расчета сторонами не оспаривалась.

По общему правилу, закрепленному ст.15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб)

Согласно ст.1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Нормами закона предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда. Из данной правовой нормы следует, что ответственность наступает при совокупности условий, которая включает наличие вреда, противоправность поведения причинителя вреда, а также причинно-следственную связь между противоправными действиями и наступившими неблагоприятными последствиями.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В многоквартирном доме объектом совместного управления собственниками помещений является общее имущество. статьей 36 ЖК РФ установлены признаки общего имущества и приведен открытый перечень входящих в состав общего имущества элементов, соответствующих установленным признакам.

Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 № 491, в соответствии с ч.4 ст.39 ЖК РФ, утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме. Пунктом 6 этих Правил предусмотрено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Подпунктом «а» п.16 Правил предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества собственниками помещений обеспечивается путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с ч.5 ст.161 И ст.162 ЖК РФ.

Согласно требованиям ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В силу ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Следовательно, ответственность за содержание общего имущества в многоквартирном доме возникает у лица, на которое возложены функции по содержанию и ремонту общего имущества, с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Как установлено при рассмотрении дела органом местного самоуправления в соответствии с полномочиями, предусмотренными ч.4 ст.161 ЖК РФ, по результатам открытого конкурса в соответствии с УК «Иван» заключен договор управления, в соответствии с которым обязанность по обеспечению надлежащего содержания общего имущества многоквартирного жилого <адрес> возложена на управляющую компанию (л.д.150-154, 186-201).

По условиям договора, заключенного между администрацией СГО и УК «Иван» ДД.ММ.ГГГГ, сторонами согласовано определение состава общего имущества многоквартирного дома, в состав которого включено механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. К содержанию общего имущества отнесен комплекс работ и услуг по контролю за его состоянием, поддержанию в исправном состоянии, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д., включающих осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление недостатков, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации. УК «Иван» приняты обязательства по оказанию услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в соответствии с приложением. К числу обязательных работ отнесен текущий ремонт системы отопления. В частности, установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов внутридомовой системы отопления (очистка от накипи, промывка трубопроводов и приборов системы отопления с отсоединением батарей, замена отдельных секций отопительных приборов, промывка, опрессовка, регулировка и наладка системы центрального отопления, испытание при подготовке к эксплуатации в осеннее-зимний период). Сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В результате проверки, проведенной ДД.ММ.ГГГГ жилищной инспекцией (службой) в отношении УК «Иван» (л.д.17-19), выявлены нарушения обязательных требований, установленных ст.36 ч.1ЖК РФ, п.5.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» от 27 сентября 2003 года №170, п.6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме от 13 августа 2006 года №. В ходе проверки было выявлено, что в жилом помещении Ведерниковой Э.М. (комната № <адрес>) наблюдаются желтые разводы и пятна на поверхности перекрытий и стен, отделочный слой отсутствует, радиаторы демонтированы, на трубах отопления установлены вентиля. Должностным лицом, проводившим проверку, со ссылкой на п.6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, письмо Минрегион РФ от 04 сентября 2007 года №16273 –СК\07, сделан вывод о том, что радиаторы отопления, находящиеся внутри квартир, входят в состав общего имущества, обязанность содержания и текущий ремонт которых, в соответствии с заключенным договором управления, включена в перечень обязательных работ по обслуживанию многоквартирного дома.

Из пояснений сторон, а также ответа УК «Иван», представленного прокурору по его требованию (л.д.160,161), следует, что наниматель ФИО9 по вопросу ремонта системы отопления, в том числе радиаторов в управляющую организацию не обращался, что свидетельствует об отсутствии внешних признаков неисправности, негодности разорвавшихся чугунных радиаторов. С заявлением о проведении ремонта обращалась только Ведерникова, но уже после случившейся аварии. Из пояснений Ведерниковой и ФИО7 следует, что они за собственный счет после аварии приобрели и установили новые радиаторы.

Согласно акту, составленному техником- теплотехником УК «Иван» и мастером МП «Советсктеплосети» (л.д.157), после разрыва двух чугунных радиаторов, имевшего место ДД.ММ.ГГГГ в 11 часов 25 минут, было произведено отключение дома от теплотрассы, после чего были заглушены патрубки подсоединения батарей, и с ДД.ММ.ГГГГ <адрес> не отапливалась.

Как следует из представленных ответчиком документов, между ответчиком и МП «Советсктеплосети» заключен договора подряда, по условиям которого подрядчик принял на себя обязательства по выполнению работ, связанных с техническим обслуживанием внутридомовой системы отопления. Перечень работ, согласованный сторонами, аналогичный предусмотренному договором управления перечню. По справке, представленной МП «Советсктеплосети», усматривается, что за январь 2010 года УК «Иван» денежные средства в МП «Советсктеплосети» за текущее обслуживание (подрядные работы) внутридомовых систем отопления в жилых домах, находящихся в управлении указанной управляющей организации не поступали.

Ответчик, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, не предоставил суду доказательств, подтверждающих его доводы и свидетельствующих о том, что вред возник не по его вине.

Доказательств тому, что радиаторы отопления, в виду их износа требовании капитального ремонта либо замены, ответчиком, не проводившего в установленном порядке осмотр системы отопления, не представлено. Не следует это и из акта состояния общего имущества <адрес>, являвшегося объектом конкурса (л.д.66-67). Отсутствие заявок на ремонт радиаторов системы отопления, установленных в квартире, как следует из условий договора, не освобождает управляющую организацию от выполнения взятых на себя обязательств.

Доводы представителя ответчика о том, что им были надлежащим образом исполнены обязательства по обслуживанию и содержанию системы отопления в рамках заключенного с МП «Советсктеплосети» договора подряда своего объективного подтверждения не нашли. Несмотря на предложения суда, ни акты выполненных работ, ни доказательства оплаты по договору подряда, из которых можно сделать вывод об исполнении обязательств, в нарушение ст.ст.56,57 ГПК РФ, суду не предоставлены. В связи с чем, Суд считает доводы о надлежащем исполнении обязательств по содержанию и обслуживанию системы отопления голословными.

Доводы представителя ответчика о том, что Решением Верховного суда РФ от 22 сентября 2009 года по делу № ГКПИ09-725, а также Определением Верховного Суда РФ от 24 ноября 2009 № КАС09-547 установлено, что в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры, не могут быть приняты во внимание. Состоявшиеся судебные решения вынесены по конкретной ситуации и в российской правовой системе не могут быть применены к аналогичным делам, поскольку, в силу ст.61 ГПК РФ, преюдициального значения для настоящего спора не имеют и не имеют нормативного характера, их обязательность касается только вывода о том, что п.6 Правил не противоречит федеральным законам. В соответствии с письмом Министерства регионального развития РФ от 04.09.2007 № 16273-СК/07 обогревающие элементы (радиаторы), находящиеся внутри квартир, входят в состав общего имущества многоквартирного дома.

Суд приходит к выводу о том, что приборы отопления (радиаторы) служат не только для обогрева какого-либо помещения, но и для транзита теплоносителя по системе отопления дома в другие помещения дома. В доме установлена вертикальная система отопления, по которой теплоноситель поступает из подающего трубопровода по стоякам во все обогревающие элементы и транзитом идет в эти же стояки. Только после прохождения через все обогревающие элементы, присоединенные к конкретному стояку, теплоноситель поступает в обратный трубопровод, что свидетельствует о замкнутости системы и влиянии наличия либо отсутствия радиаторов отопления на работоспособность системы в целом и качество предоставляемой услуги по отоплению.

Суд учитывает, что демонтаж обогревающих элементов внутридомовой системы отопления, расположенных в комнатах, занимаемых ФИО7, повлиял на изменение температуры воздуха, в частности, в комнатах Ведерниковой Э.М., которая, как следует из ее пояснений, что никем не оспаривалось, в течение длительного времени не смогла просушить пострадавшие в результате залива комнаты и приступить к проведению ремонта.

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасности для жизни и здоровья граждан, сохранности имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что наличие вреда, причиненного Ведерниковой Э.М., нашло свое полное подтверждение. Суд считает, вред Ведерниковой причинен в результате ненадлежащего исполнения УК «Иван» своих обязательств по договору управления многоквартирным домом, которое выражается в форме бездействия. При надлежащем исполнении ответчиком обязательств по техническому обслуживанию дома, затопление помещения Ведерниковой не могло иметь места. Ответчик не представил суду доказательств, что залив помещения произошел по вине другого лица либо при иных обстоятельствах, исключающих его вину. Наличие причинно-следственной связи между противоправными действиями и наступившими неблагоприятными для Ведерниковой последствиями, суд также считает установленной и нашедшей свое полное подтверждение.

При изложенных обстоятельствах, имеются все предусмотренные законом основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Решая вопрос о судебных издержках, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4379 рублей 46 копеек.

Руководствуясь ст.ст.192-199 ГПК РФ,

Иск прокурора г.Советска удовлетворить.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Иван» в пользу Ведерниковой <данные изъяты> в счет возмещения ущерба, причиненного заливом помещения, <данные изъяты> <данные изъяты> рубля.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Иван» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4379 (четыре тысячи триста семьдесят девять) рублей 46 копеек.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Советский городской суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного текста решения.

Судья Л.А.Сагий

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Локальный вариант мирового потопа в многоквартирном доме может произойти по разным причинам. Возможно, прохудились старые инженерные коммуникации или вышло из строя сантехническое оборудование. Что еще проще – Вы по забывчивости не завернули краны в ванной. И вот уже разъяренные соседи с возмущенными криками стучат к Вам в квартиру и грозят подать на Вас в суд.

Частой причиной аварий являются ситуации, когда в квартире прорвало батарею

Надо сказать, что система отопления является важнейшей составляющей общих инженерных коммуникаций в жилище. Неисправности в ней могут привести к плачевным последствиям. Если батарею прорвало, то страдает не только Ваша квартира, но и соседи снизу. Исходя из существующей практики, можно сказать, что водопровод, намного чаще выходящий из строя, не настолько сильно вредит находящемуся в квартире имуществу, как случаи, когда прорвало батарею. Трубы и краны обычно ломаются по причине их интенсивного использования. Ситуации же, когда прорвало батарею, часто происходят тогда, когда дома никого нет, и никто даже не прикасался к этому отопительному элементу.

Если случилось так, что в Вашей квартире прорвало батарею, и Вы затопили жильцов снизу , не впадайте в панику. В этой ситуации очень важно определить, кто виноват в произошедшем и с кого, в конечном счете, нужно требовать возмещения возникших убытков. Чтобы защитить свои законные права и обезопасить себя от необоснованно завышенных сумм расходов, предъявляемых Вам потерпевшими соседями, разумнее всего обратиться за квалифицированной юридической помощью. Если Вы уверены, что прорвало батарею не по Вашей вине, и хотите узнать, кто виноват в произошедшем, то наши опытные специалисты помогут Вам в этом и, по возможности, снимут с Вас обязанность по возмещению ущерба .

Разбираемся, кто виноват

Если у Вас прорвало батарею, это еще не означает, что Вы и есть истинный виновник потопа. В случаях, когда прорвало батарею, нужно помнить, что к общему имуществу дома относится вся канализационная система до первого стыковочного элемента и отопительная система со всеми ее обогревающими устройствами. Если в квартире прорвало батарею, по общему правилу будут виноваты коммунальщики из Вашей управляющей компании. Однако в ситуации, когда прорвало батарею, стоит учесть следующие нюансы. При ответе на вопрос, кто виноват в заливе, ответственность может лечь на Вас, если Вы самостоятельно произвели замену элемента отопления на новый.

Также если квартира, в которой прорвало батарею, приватизирована и является Вашей собственностью, то вина опять же будет лежать на Вас, т.к. законодательство прямо указывает обязанность владельца жилого помещения самостоятельно поддерживать в исправном состоянии все находящиеся в квартире инженерные коммуникации. Таким образом, отопительная система со всеми расположенными в квартире батареями, наряду с канализацией, электросетями и водопроводом, относятся к сфере Вашей ответственности и в случае, если прорвало батарею, винить будут, прежде всего, Вас как собственника.

Конечно же, Вы можете предположить, что если Вы никоим образом не повреждали отопительные батареи и не использовали их не по целевому назначению, то Вы не виноваты в том, что прорвало батарею. Однако это ошибочное мнение. Если батарею прорвало, то это могло произойти от ее ветхости ввиду долгого использования и несвоевременной замены. Если же батарею прорвало в связи с действиями сторонних лиц, то Вашей обязанностью, как владельца квартиры, было не допустить такого. Как бы то ни было, какова бы ни была причина того, что в Вашем жилище прорвало батарею, ремонтировать этот элемент отопительной системы Вам придется на собственные средства.

Прорыв батареи отопления по вине третьих лиц

Однако не все так плохо. Если Вам удастся собрать факты в пользу того, что батарею прорвало по вине третьих лиц, то ответственность с Вас может быть снята. Так, возможен заводской брак батареи или батарею прорвало из-за того, что сантехник схалтурил при ремонте или монтаже системы отопления.

Согласно гражданскому законодательству, ущерб, возникший из-за конструктивных недостатков изделия, должен быть возмещен его производителем или продавцом. Применительно к нашей ситуации можно сказать, что если Вы приобрели некачественный элемент отопления, и из-за этого прорвало батарею, то Вы имеете право подать в суд на продавца или завод-изготовитель трубы. Всегда приобретайте сантехнические товары в крупных магазинах, а не на рынке, и сохраняйте товарный чек вместе с упаковкой. Только строительная экспертиза сможет выяснить, кто виноват в том, что батарею прорвало, и подтвердить или опровергнуть наличие заводского брака. Поэтому не спешите выбрасывать поврежденный элемент отопления.

То же самое предписание применяется и при некачественной работе сантехника. Если приглашенный Вами мастер схалтурил при монтаже системы отопления, и через какое-то время его халатность привела к тому, что батарею прорвало, то здесь для выяснения того, кто виноват, понадобится строительная экспертиза. Для того, чтобы обезопасить себя от подобных случаев, советуем Вам подписывать договор с сантехником о выполненных работах.

Юридическая помощь при заливе квартиры

Для того, чтобы возложить вину на сторонних лиц за то, что у Вас прорвало батарею, Вам необходимо будет грамотно обосновать и подтвердить свою позицию в суде . Сделать это намного проще с помощью опытного юриста, хорошо разбирающегося в законодательной базе. В этом случае Вы сможете взыскать с виновника компенсацию материального ущерба, возникшего по причине прорыва батареи.

Если в Вашей квартире прорвало батарею, и пострадавшие соседи этажом ниже, не разобравшись до конца, кто виноват, обвиняют Вас во всех смертных грехах, то для скорейшего разрешения конфликта разумнее всего будет воспользоваться услугами грамотного юриста. Если Вы уверены, что батарею прорвало не по Вашей вине, специалисты нашего Центра помогут Вам проверить все обстоятельства произошедшего и выявить, кто виноват в потопе. Кроме того, мы возьмем на себя подготовку необходимых документов и взаимодействие со всеми инстанциями, сэкономив тем самым Ваше время и силы.

Здравствуйте.

Если есть лицо (физическое или юридическое), которое виновно в том, что лопнула батарея отопления, то вы вправе предъявить в суд иск к этому лицу об обязывании его произвести за его счет замену (или ремонт) батареи либо иск о взыскании с него в вашу пользу расходов, понесенных вами на произведенную вами замену (ремонт) батареи отопления. При этом вам придется доказывать не только размер понесенных вами расходов, но и вину этого лица в происшедшем. Попробуйте у доступных вам компетентных технических специалистов выяснить причины возникновения неисправности батареи. Вполне возможно, что организация, обеспечивающая подачу горячей воды в систему отопления, чрезмерно увеличила давление в системе. Если так, то вам следует потребовать от этой организации произвести замену батареи или предъявить иск к ней.

В соответствии с п.1 ст.14 Закона "О защите прав потребителей", "вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги ), подлежит возмещению в полном объеме ".

В соответствии с п.5 ст.14 Закона "О защите прав потребителей", "изготовитель (исполнитель , продавец) освобождается от ответственности, если докажет , что вред причинен вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил использования , хранения или транспортировки товара (работы, услуги )". То есть, именно организация нарушившая технические условия предоставления услуги (если вы такое установите) должна будет в суде доказывать свою невиновность.

Если же под словами о том, что батарея лопнула не по вашей вине вы имеете в виду только то, что вы не разбили ее в результате внешнего воздействия, а батарея потекла из-за ее ветхости, то, боюсь, ремонт вам придется производить за свой счет.

По общему правилу, в соответствии с ч.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Следовательно, являясь собственником квартиры в кооперативном доме, именно вы обязаны, в процессе содержания квартиры, обеспечивать ремонт не только стен квартиры, но и находящихся в ней коммуникаций (электропроводка, водопровод, отопление, канализация) за счет своих собственных средств.

Если ваш кооперативный дом по-прежнему представляет собой полноценный ЖСК, то я бы посоветовал посмотреть Устав вашего ЖСК. Не исключено, что в нем есть положения, которые возлагают несение расходов за ремонт внутриквартирных коммуникаций не на собственников отдельных квартир, а на ЖСК. Если так, то вы можете потребовать от ЖСК (с согласия его органов или в судебном порядке) произвести замену батареи или возместить ваши расходы.

Если ваш дом обслуживается какой-либо управляющей компанией, то вам можно посмотреть договор, заключенный с вами. Хотя это и крайне маловероятно, но не исключено, что в договоре управляющая компания приняла на себя обязательство производить ремонт внутриквартирных коммунальных коммуникаций. Если так, то вы можете потребовать от управляющей компании (с согласия его органов или в судебном порядке) произвести замену батареи или возместить ваши расходы на замену батареи.

Технологии не стоят на месте, и мы каждый месяц наблюдаем на рынке новые модели очень нужных портативных устройств. А вот в области коммунального хозяйства инновации не торопятся внедряться, что и не удивительно, поскольку каждый на самом деле понимает какая пропасть разделяет очень полезные гаджеты, от никому не нужных бытовых технологий. Неизвестно кто виноват, но иногда системы отопления и других инженерных коммуникаций нагло восстают, считая эту ситуацию не справедливой.

Порядок действий при заливе

Какие-то «чепуховые» трубы и батареи, которые всего лишь греют нас в холодные зимы начинают требовать квалифицированного ремонта, высококачественных комплектующих и грамотного монтажа. Залив квартиры, прорыв отопительных батарей или протечка труб, к сожалению, не редкость, причем как не печально, но эти аварии способны наносить немалый ущерб нашему собственному и соседскому имуществу.

С каждым годом количество ярых фанатов технологического совершенствования неуклонно растет и уже идут разговоры о внедрении умных систем контроля за эксплуатационными характеристиками отопления в квартире. Например, поговаривают, что специальный компьютер, аналогично современному Мерседесу будет показывать промежуточные эксплуатационные данные и автоматически блокировать нерабочие участки внутриквартирной сети. Но пока - это лишь мечты, тогда как реальная картина гораздо прозаичнее, а если у вас прорвало батарею, то это становится настоящим бедствием. Подобные ситуации происходят даже в квартирах престижного класса, а их результатом становится залив квартиры, зачастую осложненный затоплением соседей.

Кто виноват, если прорвало трубу?

Если масштабы аварии велики и нарастают стремительно, то это красноречиво говорит о необходимости срочного вызова мастера-сантехника, телефон которого лучше подготовить и проверить заранее. К тому же, если вы затопили соседей, то это не только может, а и, скорее всего, будет иметь последствия – поэтому вам может потребоваться помощь профессионального юриста и квалифицированная оценка ущерба от залива квартиры . Будет здорово, если у вас под рукой окажется телефон именно нашей компании, поскольку на нас можно опереться в любом деле, не зависимо от того, кто виноват.

В будний день на работе находится дежурный сантехник ЖЭС, поэтому он может прибыть на место, где произошел залив квартиры максимально быстро. Телефон дежурного мастера вам могут предоставить в службе, координаты которой в свою очередь обычно нанесены на входные двери подъезда или по крайней мере хорошо известны его жильцам. Ночью, на выходных или в праздники помочь остановить залив квартиры могут в аварийной службе водоканала. Одним словом, заселяясь в квартиру нужно попросить у ответственных соседей (такие есть в каждом подъезде) список экстренных номеров и всегда держать его под рукой. Это позволит избежать паники в момент, когда прорвало батарею, однако если даже информации нет и опрос соседей по факту аварии не дал результатов – всегда есть справочные службы.

Кто отвечает если прорвало батарею?

Конечно ответственности избегают все, не зависимо то того, кто виноват и особенно квалифицированными в этом деле являются именно коммунальщики. Специфика работы коммунальных служб состоит в том, что им приходится работать в сложных условиях, где все шишки частенько падают именно на них. Это делает их очень стойкими профессионалами избегания ответственности, способными «тупо пхнуть» даже там, где черным по белому написано и мокрой печатью заверено - «хода нет». Поэтому, когда спор начинается вокруг того, где именно прорвало батарею, важность знания кто прав с точки зрения принятых норм, становится еще более значимой.

Общаясь с их замечательными представителями всегда помните, что только профессиональная оценка ущерба от залива и документально подтвержденные факты приведут вас к материальному возмещению в суде или на досудебном этапе. Отметим, что юридически, для определения зоны ответственности, изначально залив квартиры по причине аварии отопления стоит распределять на внутридомовые и внутриквартирные.

Если затопили соседей внутри дома

Дело в том, что за все детали или нарушения эксплуатации отопительных систем, находящихся на территории дома, несет ответственность ЖЕК или управляющая компания, в зависимости от формы организации коммунального хозяйства в конкретном случае. Поэтому, если вы затопили соседей, необходимо поставить в известность представителей данной службы, однако стоит учитывать, что в случае самостоятельного ремонта или монтажа отопительных сетей и их отдельных участков самими жильцами – ответственность за их аварию будут нести именно эти жильцы. Когда масштабы, которые приобретает залив квартиры слишком велики, вода начинает затапливать подъезд и подвал, необходимо поставить в известность аварийную службу вашего района. В этом случае ущерб может угрожать не только частной или коммунальной собственности, а и работоспособности систем находящихся в ведении городских служб.

Прорвало батарею в квартире

Всегда нужно учитывать, что оценка ущерба от залива может привести к полноценному возмещению виновной стороной, только с учетом всех деталей дела. Кстати, для дальнейшего разбирательства, когда затопили соседей, вызов городской аварийной службы – это плюс, поскольку он будет обязательно зафиксирован и может стать свидетельством факта аварии. Если прорвало трубу внутри квартиры, то стоит в первую очередь оперативно определить место, где прорвало батарею и убедиться, что именно ваша или соседская квартира является местом аварии. Затем позвоните управляющую компанию или ЖЭК и поставьте их в известность об аварии, поле чего следует постараться устранить или замедлить течь. Последствия затопления квартиры можно на всякий случай зафиксировать на фото- и видеосъемку и конечно же корректно предложить ЖЭКа составить и подписать акт осмотра.

Прорыв батареи – штука чрезвычайно неприятная: если уж прохудится радиатор, то итогом может стать даже не залив квартиры, а залив всего многоэтажного дома. Часто батареи прорывает перед началом отопительного сезона, когда запускают гидравлическое испытание системы. Иногда у батарей просто заканчивается срок годности, иногда обнаруживается брак, а бывает, что причиной оказываются механические повреждения – так, любители колотить по батарее, чтобы выказать свое недовольство загулявшим соседям, однажды могут затопить весь дом до самого подвала.

Кто будет отвечать

Кто ставил батареи, тот за них и отвечает. Если прорвет новые батареи и произойдет затопление квартиры, вина по умолчанию будет возложена на жильцов. Если же батареи оригинальные и жильцы их никогда не меняли, то за их состояние будут отвечать коммунальные службы.

Но не спешите радоваться, если вам повело быть обладателем старинных радиаторов. Акт о заливе квартиры составляет управляющая компания, и она же устанавливает причину залива. Поэтому иногда истину удается выяснить только после того, как будет проведена судебно-техническая экспертиза, а до этого времени вы узнаете об устройстве батарей много нового. Например, по итогам расследования, произведенного коммунальными службами, может оказаться, что батарея не выдержала перепада температур и лопнула от переохлаждения из-за открытой форточки. Форточку открывали жильцы, значит, и виноваты они.

Это, конечно, из области фантастики, но немногие знают, что действительно могут стать невольными виновниками прорыва батареи. Так, если на отводах батареи есть запорные краны, и жилец закрывает их одновременно в конце отопительного сезона, внутри батарей остается вода. После отключения отопления вода остывает, уменьшается в объеме и в перекрытой батарее возрастает давление. В результате, в радиаторе могут возникнуть трещины и затопление квартиры не за горами.

Важно помнить, что даже если батареи ставил жилец , его положение не безнадежно. Например,если радиатор будет признан бракованным , отвечать будет продавец или производитель. Если монтажник неправильно закрепил трубы, то можно подавать в суд на компанию, направившую к вам неквалифицированного сотрудника. Поэтому храните все чеки и договора на установку сантехники и батарей, а также контакты фирм, которые у вас работали - они вам еще могут пригодиться, особенно если соседи потребуют оплатить ущерб от залива.

Что делать, если произошло затопление

Уберите из комнаты детей и домашних животных. Если из трубы бьет струя горячей воды с паром, не пытайтесь собирать воду – заработаете ожоги. Накиньте на трубу одеяло или плотный коврик, чтобы не попасть под кипяток.

Обесточьте квартиру или хотя бы отключите от сети все электроприборы, находящиеся в непосредственной близости от батареи, и вызывайте слесаря, чтобы он перекрыл воду по всему стояку. Слесарь должен иметь доступ к подвалу, где перекрывается общий стояк.

Когда слесарь перекроет воду, вызывайте коммунальные службы, чтобы составить акт о заливе квартиры . Акт о заливе – главный документ, из которого вы и ваши соседи узнают, что явилось – по мнению коммунальных служб - причиной залива. Там же следует указать все повреждения, которые получила обстановка пострадавших квартир. Наличие акта о заливе не означает, что на виновника обязательно подадут в суд, но без него, например, невозможно получить компенсацию у страховой.

Е сли виновником будет признана управляющая компания , мы также рекомендуем вам вызвать независимых экспертов, чтобы оценить масштаб разрушений и получить официальное заключение, где будет перечислен ущерб от залива. Этот документ послужит вам, чтобы получить компенсацию у коммунальщиков – мирным путем или через суд. Тем более, что если вы решите подавать судебный иск, то все затраты когда будет проведена оценка ущерба от залива квартиры будет нести виновник затопления.